Давайте делить наследство! Такое нередко можно услышать от лиц, которые приобрели статус наследников, находятся на стадии принятия наследства или уже оформили право распоряжаться имуществом наследодателя.
Подобная ситуация не возникает, когда наследник только один. В таком случае, все материальные блага умершего переходят исключительно к нему. При наличии двух и более правопреемников, речь уже идет об их общей долевой собственности, которая, в свою очередь, и подлежит разделу.
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками представляет собой сделку, которая оформляется в виде многостороннего договора. Этот документ обязателен, когда возникает необходимость в дележе недвижимого имущества (дома, квартиры, дачи, земельного участка и т.п.), право собственности на которое возникает с момента его государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти. Соглашение может быть составлено, в таком случае, и после получения наследниками свидетельств о праве на наследство.
Основные требования к составлению соглашения следующие:
- Соблюдение письменной формы документа;
- Наличие подробного перечня всего имущества, подлежащего разделу, с указанием его характеристик, реквизитов, регистрационных данных;
- Обязательный расчет стоимости каждой доли делимого имущества;
- Указание условий и порядка раздела имущества между сторонами;
- Нотариальное удостоверение сделки.
К ограничениям и особым условиям заключения соглашения относятся:
- Существование наследника, который еще не успел родиться. В таком случае, сторонам придется дожидаться факта рождения, и только после этого оформлять соглашение, уже с учетом соблюдения прав этого ребенка.
- В случае, когда одним из участников раздела наследуемого имущества является несовершеннолетний ребенок, лицо недееспособное или ограниченное в своих правах, то оформить сделку можно будет только в присутствии его законных представителей, опекуна или попечителя с обязательным уведомлением органа опеки и попечительства.
Стоить отметить, что наследники в договоре между собой могут поделить имущество иным образом, нежели указано у них в свидетельствах о праве на наследство. Тем не менее, государственный орган обязан зарегистрировать права собственности на основании достигнутого соглашения, и в государственной регистрации, в связи с несоответствием этих документов, отказать не имеет право.
Законодатель предусмотрел случаи, когда один из наследников обладает преимущественным правом при разделе имущества.
Такое право распространяется на следующее:
Неделимая вещь
Это вещь, которую невозможно разделить, не разрушив ее, или не поменяв при этом ее свойств и назначения. Такое имущество может перейти к наследнику только в целом, неизменном виде.
Вещь приобретает приоритетное право перехода к наследнику в счет его основной доли в наследстве перед другими сторонами, если:
- Наследник вместе с наследодателем пользовался ею на праве общей долевой собственности;
- Вещь находилась в самостоятельном пользовании наследника;
- Наследник постоянно проживал на территории жилого помещения, которое в натуре не может быть разделено.
Личные вещи
К ним относятся домашняя утварь, предметы обихода, бытовая техника, мебель, и другое Однако законодатель исключает возможность относить к такому имуществу предметы, обладающие культурной, художественной или исторической ценностью (антиквариат, картины, скульптурные произведения и т.п.), а также ювелирные украшения, драгоценности, предметы роскоши.
В случае если наследник пожелал воспользоваться предоставленной законом привилегией в получении имущества, но доля его становится несоразмерно больше положенной, то он может передать наследникам иные вещи из своей части наследства. В противном случае, он должен предоставить иную компенсацию, или выплатить, соразмерную стоимости этого имущества, денежную сумму.
Оформить договор о разделе имущества стороны должны не позднее трех лет с момента открытия наследства. Этого срока вполне достаточно, чтобы все участники данного процесса могли определиться с размером причитающегося им имущества и в добровольном порядке достичь соглашения.