По статистике, чаще всего в наследство переходит недвижимость умершего: квартира, дом, земельный участок. Наследодатель может составить завещание, в котором будет указан один или несколько наследников недвижимости. А если завещания нет, то квартира или дом будут поделены между наследниками согласно законодательству.
Вступление в права наследства на квартиру — процесс довольно длительный и сложный. Для того, чтобы вступить в свои права, наследнику необходимо будет должным образом оформить свидетельство о праве наследования, собрать немало необходимых документов и справок.
Как вступить в права наследства на квартиру
Для того, чтобы оформить квартиру в наследство, нужно сначала снять умершего собственника жилья с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись с документом, подтверждающим факт смерти собственника, в паспортный стол и расчетный центр по месту его регистрации. Там же нужно взять выписку о снятии наследодателя с регистрационного учета по причине его смерти и справку о месте его последней регистрации.
Заявление на предоставление свидетельства о праве наследования нужно подавать в нотариальную контору по месту проживания умершего родственника или нотариусу, который заверял завещание. Вместе с заявлением потребуется предоставить необходимый пакет документов.
Документы на наследство квартиры
- выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
- справка о последнем месте регистрации собственника жилья;
- документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
- документ, удостоверяющий личность наследника;
- доказательства того, что наследник действительно является родственником умершего собственника квартиры;
- завещание (если есть);
- справка из БТИ об оценочной стоимости наследуемого жилья;
- справка об отсутствии неуплаты по коммунальным платежам;
- выписка из Росреестра о том, что квартира не заложена и не арестована;
- документы на квартиру.
После предоставления всех документов и оплаты установленной законодательством госпошлины нотариус оформит на наследника свидетельство о праве наследования имущества. Получить его можно будет спустя полгода с момента кончины наследодателя.
После получения свидетельства о праве наследования наследнику необходимо обратиться в регистрационную палату и написать заявление на регистрацию квартиры и получение свидетельства о праве собственности на нее. Здесь тоже нужно будет оплатить госпошлину за оформление документов.
Процесс оформления наследуемой квартиры в собственность наследника по закону не должен занимать больше 18 дней. После получения свидетельства квартира окончательно перейдет в собственность наследника. Это значит, что с момента получения документа на собственность наследник вправе заключать любые сделки с унаследованной недвижимостью. Он может продать ее, разменять, сдать в аренду, предоставить в качестве залога и т. д.
При продаже унаследованной недвижимости необходимо помнить о том, что теперь она является собственностью наследника, а значит, в отличие от суммы наследства, сумма от ее продажи облагается стандартным налогом, предусмотренным российским законодательством.