В России все чаще можно встретить такое явление как договор пожизненной ренты. Сам предмет, о котором ведется речь в договоре, может быть только объектом недвижимости (как нежилой, так и жилой).
В чем суть?
Основой для составления и действия договора с пожизненным иждивением (рентой) является статья 601 в Гражданском кодексе РФ. На основании этой статьи та сторона, которая оказывается источником иждивения, имеет право в обмен на свои услуги получить от гражданина, принимающего ренту, его дом, квартиру или прочую недвижимость.
При этом само иждивение подразумевает чаще всего не фиксированную сумму денежных выплат, а восполнение бытовых нужд получателя ренты (одежда, еда, поддержание приемлемых условий жизни и, при необходимости, постоянный уход, а также покрытие расходов на ритуальные услуги). Но две стороны могут остановить свой выбор и на фиксированном ежемесячном платеже. Сумма эта не должна быть менее двух прожиточных минимумов.
Как составить договор пожизненного содержания с иждивением?
Чтобы избежать возможных разногласий между принимающей стороной и плательщиком ренты, необходимо уделить должное внимание договору с целью грамотного его составления.
Сам договор пожизненной ренты должен содержать 6 основных пунктов:
1. Определение предмета договора. В этой части документа необходимо зафиксировать всю информацию, определяющую что из себя представляет объект недвижимости, на который претендует плательщик ренты в случае выполнения своих обязательств. Если это квартира, то необходимо прописать ее технические характеристики, адрес, цель эксплуатации и приложить документы, подтверждающие, что данный объект недвижимости не находится под арестом или на обременении. Понадобится и документальное подтверждение права собственности принимающей стороны на квартиру.
2. Порядок иждивения. В этом пункте необходимо уделить внимание перечню оказываемых услуг с подробным перечислением каждой из них. Более того, должен быть указан финансовый эквивалент всех услуг вместе и по отдельности.
3. Права, обязанности сторон, заключающих договор. В этой части понадобится определить на что имеет право получатель и плательщик, а также какие обязанности на каждого из них возлагаются. Стоит учитывать и тот факт, что в случае пропуска одной из ключевых обязанностей или конкретного права эти детали будут регулироваться согласно действующему законодательству РФ.
4. Условия выкупа. Порядок и условия выкупа пожизненного содержания, а также ее (ренты) стоимость.
5. Ответственность сторон. Этот пункт предназначен для описания формы ответственности, которую должна будет понести любая из сторон, подписавшая договор пожизненной ренты, в случае невыполнения своих обязательств.
6. Заключительные положения. В данной части договора описываются все правовые нюансы составления и реализации условий договора.
Оформленный договор должен быть скреплен подписью принимающей стороны и плательщика ренты.